Disdetta dell’appartamento in locazione
Checklist: Disdetta del conduttore
Prima del trasloco
Contratto di locazione
Nuova abitazione
- Ottenere estratti e documenti richiesti dalla proprietaria
- Estratto delle esecuzioni
- Prova del reddito
- Referenze
- Firmare il contratto di locazione, se è disponibile per iscritto. Un contratto di locazione verbale è valido, ma non consigliato a causa di possibili problemi di prova in un momento successivo.
- Cauzione
- Versarla su un conto bloccato
- Se la locatrice è d'accordo: presentare la prova dell'assicurazione cauzione per l'affitto
Appartamento precedente
Disdetta
- Per iscritto e firmata di persona
Attenzione: Disdetta per e-mail non è considerata sufficiente.
- Nel caso di un'abitazione familiare, il consenso espresso del coniuge o del partner registrato è obbligatorio.
- Conservare una copia
- AI fini probatori
- Inviare per raccomandata oppure
- Consegnare direttamente alla proprietaria e farsi firmare una ricevuta con data e firma
Termini di disdetta e scadenze
- controllare
- assicurarsi che la lettera di disdetta sia recapitata almeno un giorno prima dell'inizio del periodo di disdetta
- l'affittuario o l'ufficio postale ha consegnato personalmente la disdetta alla locatrice o alla società di gestione immobiliare;
- l'affittuario o l'ufficio postale ha consegnato personalmente la disdetta ad un dipendente;
- la prima data di ritiro possibile quando l'ufficio postale inserisce l'invito di ritiro nella cassetta delle lettere del locatore.
- Il termine e la scadenza della disdetta non si applicano se l'inquilino presenta un nuovo inquilino accettabile. La locatrice ha circa 30 giorni di tempo per verificare l‘adeguatezza del nuovo inquilino.
Organizzare il trasloco
- Organizzare con un’azienda di traslochi oppure riservare un veicolo per il trasloco
- Riservare un posto di parcheggio presso la vecchia e la nuova abitazione
- Assicurazioni
- Segnalare eventuali danni all’assicurazione di responsabilità civile
- Verificare se può essere necessario stipulare un’assicurazione per eventuali danni da trasloco
- Organizzare la pulizia
- Chiarire con la padrona di casa quanto deve essere accurata la pulizia
- Eventualmente contattare una ditta di pulizia
- Chiedere delle offerte
- Controllare se la ditta di pulizia fornisce delle garanzie
- Smaltire i rifiuti pericolosi e le merci ingombranti
- Ottenere le etichette con il nome per la cassetta delle lettere e la porta presso la nuova abitazione
Annunciare il trasloco
Abbonamenti
Posto di lavoro
- Per la contabilità salariale etc.
- Indicare il giorno del trasloco
Dottoressa
Banca: Adattare gli ordini permanenti
Autorità
- Controllo abitanti
- Cassa di compensazione AVS
- Asilo / Scuola
- Ufficio del militare
- Amministrazione fiscale
- Ufficio della circolazione stradale
- ede della protezione civile
Agenzia di riscossione dei canoni televisivi
Società per l’elettricità, gas e acqua
Cassa malati: possibile adeguamento dei premi
Posta: attivare il servizio di rispedizione
Telefono / Internet
Assicurazioni:
- In caso di trasloco in un appartamento più piccolo o più grande, modificate l'importo della vostra assicurazione della mobilia domestica
- Annullamento dell'eventuale assicurazione di responsabilità civile privata
Trasloco
Consegna dell‘appartamento
- Annotare le letture dei contatori
- Verbale di riconsegna
- Redigerlo insieme alla proprietaria
- Firmare solo se corretto; se necessario, apportare precisazioni per iscritto
- Chiavi, incluse eventuali chiavi duplicate per proprio conto, se presenti
- Consegnarle alla proprietaria e
- Farsi rilasciare una ricevuta.
Trasporto
- Richiedere una conferma per iscritto in caso di danni da trasloco
Entrare nell‘appartamento
- Annotare le letture dei contatori
- Verbale di entrata
- Redigerlo insieme alla proprietaria
- Firmare solo se corretto; se necessario, apportare precisazioni per iscritto
Esempio: Una parete scolorita rientra nella normale usura.
- Chiavi
- Farsele consegnare dalla proprietaria
- Assicurarsi che la proprietaria non disponga di una chiave di scorta contro la volontà del locatario.
Dopo il trasloco
Difetti
Nuova abitazione
- La proprietaria segnala i difetti che sono passati inosservati al momento della consegna.
Appartamento precedente
- Verbale di riconsegna in caso di difetti riconosciuti:
- Pagare la fattura della proprietaria;
- Assicurarsi che la locatrice addebiti solo il valore attuale: se l'oggetto danneggiato è già stato ammortizzato, la locatrice non può imputare le spese di riparazione al locatario.;
- Verificare se l’assicurazione di responsabilità civile si assume parte dei costi.
- Verbale di riconsegna per difetti non riconosciuti:
- Il locatario deve sostenere i costi solo se il difetto non era identificabile durante la normale ispezione.
- Assicurarsi che la locatrice addebiti solo il valore attuale: se l'oggetto danneggiato è già stato ammortizzato, la locatrice non può imputare le spese di riparazione al locatario.
- Verificare se l’assicurazione di responsabilità civile si assume parte dei costi.
Deposito di cauzione
- Richiedere il versamento al più presto se
- La locatrice ha stabilito che non vi sono arretrati di affitto o spese accessorie in sospeso e che non vi sono difetti da correggere, oppure
- Tutti gli importi fatturati dalla locatrice sono stati pagati, oppure
- è trascorso un anno dalla risoluzione del contratto di locazione, e la locatrice non ha fatto valere alcuna pretesa nei confronti del'affittuario.
- Annullare l'assicurazione del deposito cauzionale non appena
- La locatrice ha stabilito che non vi sono arretrati di affitto o spese accessorie in sospeso e che non vi sono difetti da correggere, oppure
- Tutti gli importi fatturati dalla locatrice sono stati pagati, oppure
- è trascorso un anno dalla risoluzione del contratto di locazione, e la locatrice non ha fatto valere alcuna pretesa nei confronti del'affittuario.
Attenzione: Se la compagnia di assicurazione ha pagato alla locatrice le spese per i danni, la compagnia di assicurazione farà regresso a l'affittuario.