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La comunione dei proprietari per piani è tenuta a far rispettare il regolamento?
L'assemblea condominiale può astenersi per motivi oggettivi, dal chiedere l’applicazione del regolamento per vie legali.
La proprietà per piani è «la quota di comproprietà di un fondo che conferisce al comproprietario il diritto esclusivo di godere e di sistemare internamente una parte determinata di un edificio». Solo la comunione dei proprietari per piani ha l'autorità di obbligare a rispettare il regolamento. È libera di decidere se far rispettare il regolamento attraverso un'azione legale, come il scrive Tribunale federale nella sua sentenza del 3 febbraio 2025.
Un comproprietario per piani vuole che l'amministrazione faccia causa
Una proprietaria per piani sostituisce i rivestimenti del pavimento della sua unità condominiale. Il comproprietario sottostante ritiene che ciò costituisca una violazione del regolamento dell'associazione condominiale e chiede, durante l'assemblea condominiale ordinaria, che l'amministrazione esiga la rimozione e, se necessario, la faccia valere in tribunale. L'assemblea respinge la richiesta.
Il soccombente comproprietario impugna questa decisione senza successo davanti al tribunale distrettuale competente. Il tribunale cantonale respinge il ricorso presentato contro di esso. Entrambi i comproprietari ricorrono in materia civile. al Tribunale federale
Nessun proprietario per piani può citare direttamente in giudizio un altro comproprietario per l'inosservanza del regolamento
Un proprietario per piani è comproprietario ma anche membro di una comunione. Non può quindi direttamente agire contro un altro condomino per fargli rispettare il regolamento della comunione dei proprietari per piani, ma deve prima ottenere una delibera dalla comunione. Il comproprietario può poi agire contro tale delibera se ritiene che essa violi la legge o il regolamento.
L'amministrazione non deve far rispettare il regolamento mediante azioni legali
L'assemblea dei comproprietari può autorizzare l'amministratore a condurre un procedimento civile. Tuttavia, secondo il Tribunale federale, «ciò non implica l'obbligo di far rispettare il regolamento attraverso un'azione legale, indipendentemente dalle circostanze specifiche». Questo perché l'assemblea deve avere la libertà di astenersi dall'intraprendere azioni legali. Questo è certamente il caso se c'è un motivo oggettivo.
Il regolamento della proprietà per piani applicabile vieta ai condòmini di «apportare carichi eccessivi ai pavimenti dei loro locali e di modificare la natura dei rivestimenti del pavimento, compresa la sottostruttura, in modo tale da provocare un deterioramento delle condizioni acustiche a scapito delle altre unità condominiali». È possibile che la posa del nuovo pavimento violi le norme. Tuttavia, ciò riguarda solo il rapporto tra due unità condominiali; gli interessi comuni non vengono toccati. Secondo il Tribunale federale, c'è quindi un motivo oggettivo per cui l'assemblea deve astenersi dall'intraprendere un'azione legale.
Il Tribunale federale respinge il ricorso e condanna i ricorrenti a pagare le spese processuali per un importo di 3.000 franchi svizzeri.