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Come inquilino devo accettare il rumore degli aerei?
In linea di principio un inquilino deve convivere con il rumore degli aerei se sapeva o avrebbe dovuto sapere di questo rumore quando si è trasferito nell'appartamento.
Chi affitta un appartamento vicino all'aeroporto deve aspettarsi il rumore degli aerei. Firmando il contratto di locazione l’inquilino accetta in linea di principio il rumore degli aerei. Tuttavia se il rumore degli aerei aumenta in modo massiccio durante il periodo di locazione, pregiudicando l'idoneità dell'appartamento all’uso a cui è destinato, l'inquilino può chiedere una riduzione della pigione.
Il rumore degli aerei è prevedibile quando si vive vicino a un aeroporto.
Chiunque firmi un contratto di locazione per un appartamento vicino all'aeroporto accetta con la propria firma perlomeno il rumore degli aerei. L'inquilino non può sostenere con successo, dopo il trasloco, che c'è un difetto e che ha diritto a una riduzione della pigione. (Vedi anche: «Riduzione della pigione a causa del rumore dell'aria aperta?»)
Un appartamento nella zona dell'aeroporto costa di solito meno di un appartamento analogo in una zona più tranquilla. In questo caso la locatrice può sostenere che la diminuzione del valore dell'appartamento è già calcolata nell'affitto.
Riduzione del canone di locazione in caso di aumento del rumore degli aerei
La locatrice non può difendersi con successo da una riduzione della pigione con il semplice argomento che non può fare nulla per il rumore degli aerei. Secondo la giurisprudenza del Tribunale federale anche i difetti che «derivano dal comportamento di terzi possono costituire un difetto dell'immobile locato».
Pertanto anche nel caso di un appartamento vicino all'aeroporto l'inquilino non deve accettare in ogni caso che il rumore degli aerei si intensifichi notevolmente. Non esiste ancora una sentenza del Tribunale federale su questa questione specifica, ma un Tribunale distrettuale si era già pronunciato a favore dell'inquilino. Il fattore decisivo era se il conduttore avrebbe firmato il contratto di locazione se il rumore degli aerei fosse stato così intenso già all'inizio del contratto. Se le rotte di volo cambiano in modo tale che l'inquilino improvvisamente non può utilizzare il suo balcone per settimane e può a malapena telefonare, dormire o ascoltare musica all'interno dell'appartamento, l'inquilino non deve ragionevolmente accettarlo. In linea di principio aveva quindi diritto ad una riduzione della pigione.
Attenzione: se l'inquilino era già a conoscenza o avrebbe dovuto esserlo al momento della firma del contratto di locazione che le rotte aeree sarebbero cambiate in modo significativo, non avrà successo con la sua richiesta di riduzione della pigione. (Vedi anche: «L'odore del cibo del ristorante arriva nel mio appartamento: cosa posso fare?»)