Famiglia
Ho pagato la casa. Il mio coniuge è ancora comproprietario?
Se è stato registrato nel registro fondiario, in linea di principio sì. Tuttavia, è possibile registrare anche la proprietà esclusiva o comune
In caso di comproprietà, l'ufficio notarile di solito presume che entrambi i partner abbiano apportato lo stesso contributo finanziario alla casa e inserisce un rapporto di 50:50 nel registro fondiario. Tuttavia, ciò non è prescritto dalla legge; piuttosto, le parti stesse possono decidere quale rapporto desiderano sia trascritto nel registro fondiario.
Comproprietà
Quando una coppia divorzia, è soprattutto la quota iscritta nel registro fondiario a essere decisiva per lo scioglimento della comproprietà, e non la quota che ciascun coniuge ha effettivamente finanziato. Spesso, però, la quota iscritta nel registro fondiario non corrisponde all'effettiva distribuzione del finanziamento. Questo può portare a lunghi chiarimenti nel corso del procedura. Ad esempio, se il finanziamento di un coniuge è un dono all'altro coniuge o un prestito senza interessi. Per evitare controversie, è consigliabile verificare al momento dell'acquisto se la quota inserita deve corrispondere alla quota di finanziamento.
Proprietà comune
Se i coniugi hanno optato per la proprietà comune, non possono iscrivere una quota nel registro fondiario. Come comproprietari, formano una società semplice e devono stipulare un contratto tra di loro. In questo caso, i coniugi possono anche determinare le quote interne, nonché l'assunzione delle perdite e la distribuzione degli utili. In caso contrario, in caso di scioglimento della società semplice si applicherà il rapporto 50:50.
Proprietà esclusiva
Il coniuge finanziatore può anche farsi registrare come unico proprietario. In questo caso, l'immobile rimane di sua proprietà dopo il divorzio senza che dobbiate pagare il vostro coniuge. Tuttavia, a seconda della situazione familiare, il tribunale può decidere che il coniuge mantenga temporaneamente il diritto d’abitazione. Il diritto d’abitazione viene concesso per un periodo di tempo limitato in cambio di un adeguato compenso o tramite compensazione con i contributi alimentari.
Aggiornato il 21 ottobre 2022