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Il contratto di locazione continua anche dopo il decesso dell'inquilino?
In caso di decesso dell'inquilino, il contratto di locazione viene trasferito agli eredi. In linea di principio, questi ultimi possono dare la disdetta del contratto di locazione con un preavviso di tre mesi.
In virtù dell’universalità della successione , il contratto di locazione viene trasferito agli eredi dell'inquilino alla sua morte. In linea di principio, questi ultimi possono disdire il contratto di locazione con un preavviso di tre mesi rispetto alla successiva data di scadenza prevista dalla legge. Il locatore, dal canto suo, può recedere dal contratto di locazione solo in modo regolare. Se non si conoscono eredi, deve rivolgersi al tribunale. Può anche continuare ad affittare l'appartamento senza autorizzazione, ma rischia una richiesta di risarcimento danni da parte di eventuali eredi che dovessero emergere in seguito.
Gli eredi possono dare la disdetta per la prossima scadenza prevista dalla legge
In caso di decesso dell'inquilino, gli eredi possono dare la disdetta del contratto di locazione per la prossima scadenza prevista dalla legge, nel rispetto del termine di disdetta previsto. Gli eredi devono dare la disdetta del contratto di locazione per iscritto e, se necessario, dimostrare al locatore di essere effettivamente eredi e di rappresentare la volontà della comunione degli eredi.
Il termine di disdetta previsto dalla legge per gli appartamenti in affitto è di tre mesi. Se gli eredi danno una disdetta immediata, il locatore può insistere sul rispetto dei termini di disdetta previsti dal contratto. Gli eredi hanno la stessa possibilità di un inquilino di trovare un subentrante. Se la proposta è ragionevole, il locatore deve liberare gli eredi dagli obblighi derivanti dal contratto di locazione.
Il locatore non può dare una disdetta straordinaria dopo la morte dell'inquilino
A differenza di quanto avviene per gli eredi dell'inquilino, non esistono disposizioni speciali per il locatore in caso di morte dell'inquilino. La locatrice può quindi risolvere il contratto di locazione solo in modo regolare. Se l'inquilino non viveva da solo nell'appartamento, l'inquilino restante può contestare la disdetta. Questo perché la disdetta basata esclusivamente sul cambiamento della situazione familiare è abusiva.
Se gli eredi non lasciano l’appartamento dopo la disdetta, il locatore può chiedere al tribunale civile di ordinare l'amministrazione dell'eredità.
Inquilino deceduto con eredi sconosciuti
Se il locatore non sa se e chi sia l'erede dell'inquilino, non riceverà più la pigione. In questo caso, può emettere un avviso di mora, che può inviare all'ultimo indirizzo conosciuto dell'inquilino deceduto se non ci sono alternative. Una volta scaduto il termine, il locatore deve richiedere lo sfratto al tribunale competente. Se gli eredi non sono ancora noti, il tribunale competente deve nominare un amministratore dell'eredità per liberare l'appartamento.
In caso di eredi sconosciuti, il locatore può anche far liberare l'appartamento secondo le regole di gestione senza mandato. Nel farlo, deve agire a favore e in conformità con le presunte intenzioni degli eredi. In particolare, il locatore deve far inventariare e conservare con cura gli arredi e gli oggetti di valore. Se il locatore affitta l’appartamento, rischia una richiesta di risarcimento danni da parte di eventuali eredi che dovessero emergere in seguito.
Aggiornato il 17 ottobre 2024