Abitare
Il mio appartamento è inagibile dopo un'alluvione. Chi paga?
L'inquilino non deve pagare nulla per un appartamento che non può essere utilizzato. A seconda della polizza, l’assicurazione coprirà i costi per un appartamento sostitutivo. Dal canto suo, il locatore è obbligatoriamente assicurato contro i danni causati da forze naturali, anche se l’assicurazione non copre automaticamente tutti i danni all'edificio.
Se un'alluvione distrugge un appartamento, è impossibile per il locatore adempiere alla sua parte di contratto. L'inquilino non è più tenuto a pagare l'affitto. Tuttavia, all'inquilino incombono i costi di un eventuale appartamento sostitutivo, se la sua assicurazione mobilia domestica non copre tali spese. L'assicurazione contro i rischi naturali, obbligatoria nella maggior parte dei cantoni, copre alcuni danni all'edificio. A seconda del cantone, l'assicurazione cantonale degli edifici o le compagnie assicurative private offrono un'assicurazione contro i danni della natura. L'ambito di copertura e i tassi di premio dell'assicurazione contro i danni causati dagli elementi naturali sono uniformi e vincolanti per tutte le compagnie assicurative.
Attenzione: L'assicurazione contro i rischi naturali copre tutti i principali rischi naturali, ma i danni causati dai terremoti non sono coperti. I proprietari di edifici possono stipulare un'assicurazione privata e alcuni assicuratori edili cantonali offrono anche prestazioni volontarie in caso di terremoto.
Dopo un terremoto, l’associazione Organizzazione danni sismici ODS assiste la popolazione e i Cantoni con risorse umane e tecniche per la stima dei danni e la valutazione degli edifici. L’associazione è costituita da membri privati e cantonali dei partner e dei sostenitori dell’ODS. Il TCS garantisce il funzionamento operativo della ODS e la supporta con il call center, la centrale operativa e utilizzando le risorse umane per garantire la prevenzione dei terremoti e, in caso di emergenza, per gestire l'intervento.
Non si paga la pigione per un appartamento non abitabile
Un'alluvione, un terremoto o un'altra calamità naturale sono circostanze per le quali «il debitore non è responsabile». Di norma, un disastro naturale non è prevedibile o evitabile.
Se un appartamento è ormai inabitabile a causa di un'inondazione, il locatore non può più metterlo a disposizione come previsto dal contratto. Dal canto suo, l'inquilino non deve pagare per un appartamento inagibile. Poiché il contratto di locazione è un obbligo continuativo, non vi è alcuno storno di servizi già resi, quindi l'inquilino non ha diritto al rimborso dell'affitto pagato prima della catastrofe naturale.
Se la catastrofe naturale ha distrutto completamente e in modo permanente l'appartamento, il contratto di locazione si estingue senza alcun risarcimento. Tuttavia, se l'inquilino può tornare nell'appartamento, l'impossibilità riguarda solo la richiesta individuale e il contratto di locazione continua. Se i lavori di ristrutturazione si protraggono così a lungo da rendere irragionevole il rientro, l'inquilino può disdire il contratto di locazione in qualsiasi momento, rispettando il termine di disdetta previsto dalla legge.
L'inquilino è responsabile per un appartamento sostitutivo
L'inquilino deve inizialmente sostenere personalmente i costi di un appartamento sostitutivo. Se l'inquilino ha un'assicurazione mobilia domestica, questa può coprire le cosiddette «spese di soggiorno aggiuntive». Oltre all'affitto di un appartamento sostitutivo o ai costi di una camera d'albergo, questi possono coprire anche le spese di trasloco. I costi risparmiati, come l'affitto non più dovuto per l'appartamento inagibile, vengono detratti.
La franchigia è stabilita per legge e ammonta a 500 franchi svizzeri per evento.
L'assicurazione contro i rischi naturali copre i danni all'edificio
Se l'alluvione ha distrutto l'appartamento e gli arredi che vi sono saldamente ancorati, come la cucina o la lavatrice, l'assicurazione contro i rischi naturali copre le spese di ristrutturazione o di riparazione sostenute dal locatore e, in parte, i lavori di bonifica.
La franchigia è stabilita per legge e ammonta al 10% del risarcimento, con un minimo di 1.000 franchi svizzeri e un massimo di 10.000 franchi svizzeri.
Aggiornato il 11 marzo 2025