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Installazione di una cucina moderna: la locatrice può ripercuotere i costi sull’inquilino?
Il locatrice può aumentare il canone di locazione nel rispetto delle scadenze e dei requisiti formali se ha effettuato lavori di ristrutturazione che hanno aumentato il valore. L'eventuale sconto deve essere preso in considerazione nel calcolo dell'aumento autorizzato.
Se la locatrice investe nell'appartamento, può aumentare l'affitto se fornisce una prestazione supplettiva. La locatrice deve giustificare l'aumento dell'affitto e, se richiesto dall'inquilino, deve fornire una documentazione delle cifre (Vedi anche: «Aumento della pigione: lista di controllo per gli inquilini»)
Solo gli investimenti che aumentano il valore autorizzano un aumento del canone di locazione
Se la cucina è molto vecchia e la proprietaria di casa ne installa una nuova, non si tratta necessariamente di un investimento che aumenta il valore. Piuttosto per aumentarne il valore , la nuova cucina deve avere funzioni aggiuntive. Un investimento che aumenta il valore e quindi una prestazione suppletiva da parte del locatore esiste se sostituisce un elettrodomestico ad alto consumo energetico con uno a basso consumo. Se la vita utile di una cucina è scaduta, l'installazione di una normale cucina non comporta alcun valore aggiunto. Se il nuovo modello ha meno funzioni rispetto al vecchio modello, come ad esempio l'assenza della funzione di ventilazione, si verifica addirittura una riduzione del valore e una possibile richiesta di riduzione della pigione.
Attenzione: Ia locatrice può far valere solo gli investimenti già effettuati. Un aumento preventivo della pigione per finanziare la cucina non è valido. Solo in caso di lavori importanti sono ammissibili aumenti scaglionati dell'affitto in funzione dei pagamenti già effettuati.
La locatrice deve giustificare l'aumento della pigione
Se il locatore desidera aumentare la pigione, intende modificare il contratto di locazione. Può quindi aumentare la pigione solo dalla prossima data di scadenza, per cui deve annunciare l'aumento dell'affitto su un modulo ufficiale almeno dieci giorni prima dell'inizio del termine di preavviso. Deve inoltre giustificare il motivo dell'aumento della pigione. Su richiesta, deve documentare la differenza di cifre. Deve quindi essere in grado di fornire la prova dei costi effettivi di acquisto e di installazione, compresi gli eventuali sconti.
La locatrice calcola l'aumento dell'affitto tenendo conto dell'investimento, dei costi di manutenzione, degli interessi del mutuo e della quota di valorizzazione. Nel caso di una cucina nuova, la quota di valorizzazione può arrivare al 35% secondo la prassi.
Aggiornato il 28 dicembre 2023