Abitare
L'acqua gocciola dal balcone superiore, le tende parasole sono rotte. Chi paga?
Una tenda parasole difettosa è un difetto che la locatrice deve eliminare. Se il difetto è imputabile alla vicina, la locatrice può rivalersi su di lei. Nel caso di un condominio, dipende dalle disposizioni del regolamento condominiale sapere chi deve pagare per le tende parasole rotte.
La locatrice è tenuta a garantire che l'appartamento e i suoi componenti, come le tende parasole, siano in uno stato idoneo all’uso. Se il vicino bagna regolarmente le tende parasole, l'inquilino deve segnalare il difetto. La locatrice è tenuta a porre rimedio al difetto, ma può rivalersi sul vicino o addirittura sull'inquilino stesso se ha segnalato il difetto troppo tardi.
Chi deve pagare per una tenda parasole difettosa in un condominio è generalmente determinato dalle norme applicabili. Anche se le tende parasole sono parti comuni, il regolamento può comunque imporre i costi di riparazione al rispettivo proprietario. Anche in questo caso è riservato il diritto di rivalsa nei confronti del vicino.
L'inquilino deve segnalare alla locatrice i danni causati dall'acqua
Se la vicina innaffia i suoi fiori così generosamente da inondare contemporaneamente le tende parasole, il primo passo che l'inquilino dovrebbe compiere è parlarne con la vicina. Nel migliore dei casi, questo risolverà il problema e le tende rimarranno intatte. Tuttavia, se l'acqua continua a schizzare regolarmente sulle tende parasole, l'inquilino deve segnalarlo immediatamente locatrice. Se non lo fa e le tende parasole si rompono completamente, l'inquilino è responsabile dei danni che ne derivano. L'inquilino adempie al suo obbligo anche se segnala il difetto al custode. (Vedi anche: «Scaffale sulla parete esterna: chi è responsabile per l'infestazione da muffa?»)
Attenzione: se l'inquilino notifica il danno tardivamente e da ciò ne conseguono dei danni, l'assicurazione di responsabilità civile di solito non copre il danno. Infatti, i danni che si verificano gradualmente non sono generalmente coperti.
Possibile riduzione della pigione a causa di tende parasole difettose
Se l'inquilino ha segnalato il difetto, la locatrice deve provvedere alla riparazione o alla sostituzione delle tende parasole. Se non lo fa entro un lasso di tempo ragionevole, è possibile una riduzione della pigione. Se una tenda parasole è inutilizzabile, ad esempio, la temperatura del locale può aumentare troppo, il che costituisce a sua volta un difetto. Una tenda parasole sporca rappresenta solo un difetto estetico, ma può comunque portare ad una richiesta di riduzione della pigione, in particolare nel caso di un locale commerciale come un negozio.
Le tende parasole sono regolamentate in modo diverso nei condomini
In un condominio le cose si complicano e l'assunzione dei costi dipende anche da se e cosa è previsto dal regolamento. Le tende parasole sono di proprietà comune perché contribuiscono a determinare «la forma esteriore e l’aspetto dell'edificio». In linea di principio, la comunione dei comproprietari deve quindi sostenere i costi di riparazione di una tenda parasole. Tuttavia, il regolamento può anche prevedere espressamente che la proprietaria debba sostenere da sé le spese di riparazione.
Indipendentemente dal fatto che la comunione dei comproprietari o la proprietaria stessa debba sostenere inizialmente le spese, entrambi possono rivalersi sul vicino. Ciò è il caso, ad esempio, se il vicino viola i suoi obblighi e, ad esempio, coltiva rigogliose piante da balcone nonostante il divieto stabilito nel regolamento o lascia regolarmente scorrere fiumi d'acqua sulle tende parasole del vicino.
Aggiornato il 16 novembre 2023