Famiglia
Lascio l’appartamento di famiglia. Devo ancora pagare l'affitto?
Il contratto di locazione e il pagamento della pigione rimangono in vigore nei confronti del locatore anche dopo che uno dei due coniugi ha lasciato la casa familiare. Chi pagherà in definitiva quale quota dell'affitto è meglio che venga stabilito tra i coniugi. Se non riescono a mettersi d'accordo, deve essere il tribunale a decidere.
I coniugi sono responsabili in solido il pagamento della pigione della casa familiare solo se hanno entrambi firmato il contratto di locazione. Il contratto di locazione continua ad esistere anche dopo il trasloco. Nessuno dei due coniugi può decidere quale quota dell'affitto prendere senza il consenso dell'altro. Se i partner non riescono a trovare un accordo, deve essere un tribunale a decidere. Nella procedura di protezione dell’unione coniugale, il tribunale prende decisioni provvisorie sull'uso dell'appartamento; nella sentenza di divorzio o nella convenzione di divorzio, può assegnare definitivamente l'appartamento a uno dei coniugi.
Il contratto di locazione continua a valere anche dopo il trasferimento del coniuge
Se un coniuge lascia l'appartamento di famiglia, in un primo momento il locatore non se ne preoccupa: solo con la sentenza del tribunale il contratto di locazione cambia automaticamente.
Se il locatore può richiedere la pigione a entrambi i coniugi dipende dal contratto di locazione originale. Se entrambi i coniugi hanno firmato il contratto di locazione, il locatore può richiedere la pigione ad entrambi. Se solo un coniuge ha firmato il contratto, l'altro non è responsabile in solido. Questo perché la responsabilità solidale automatica esiste solo per i bisogni correnti della famiglia, che non comprendono l'affitto di un appartamento. (Si veda anche: «L'appartamento in concubinato vale come appartamento familiare?»)
Caso ideale: i coniugi si accordano sulle spese tra di loro
Chi paga quali costi internamente è una decisione che sarebbe meglio prendere di comune accordo in costanza di matrimonio. Né il futuro ex-coniuge né la moglie che si trasferisce altrove possono decidere indipendentemente dall'altro chi paga la pigione corrente dell'appartamento familiare. Per evitare (ulteriori) spiacevoli inconvenienti, entrambi i coniugi dovrebbero concordare per iscritto chi pagherà quale quota e per quanto tempo.
Il tribunale può decidere sull’abitazione famigliare
Se i coniugi non riescono a trovare un accordo su chi rimarrà nell’abitazione famigliare e su chi pagherà la quota della pigione, sarà il tribunale a decidere su questi punti nella procedura di protezione dell’unione coniugale. Questa decisione troverà poi applicazione.
Il tribunale può assegnare la casa familiare a un coniuge dopo il divorzio se il coniuge dipende dalla casa familiare a causa dei figli o per altri motivi importanti. Il precedente inquilino è responsabile in solido per l'affitto per un massimo di due anni. Se il locatore reclama la pigione da quest’ultimo, egli può compensarla con i contributi di mantenimento da lui dovuti.
Aggiornato il 30 marzo 2023