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Posso subaffittare il parcheggio del mio appartamento in città ai pendolari?

In linea di principio, il conduttore può subaffittare il proprio parcheggio. Tuttavia, deve rispettare i requisiti di diritto pubblico.

Se un inquilino desidera subaffittare il proprio posto auto a terzi, deve informare il proprio locatore e fornirgli informazioni sulle condizioni di subaffitto. Di norma, il locatore deve acconsentire al subaffitto. Tuttavia, le norme di diritto pubblico, come le restrizioni d'uso, possono rendere impossibile il subaffitto.

La sublocazione dei parcheggi non dev’essere abusiva

Chiunque desideri subaffittare un parcheggio privato deve informare il locatore del contratto di subaffitto e delle sue condizioni. Le condizioni non devono essere abusive. In particolare, il conduttore non deve trarre un profitto dal subaffitto. Se lo fa, il locatore può prelevare il profitto. Inoltre, la sublocazione non deve comportare un pregiudizio essenziale per il locatore. Se il conduttore soddisfa questi requisiti, il locatore deve dare il suo consenso. (Vedi anche: «Posso mettere in affitto il mio appartamento su AirBnB durante le vacanze?»)

Attenzione: se il parcheggio è concesso in uso con l'appartamento affittato, le disposizioni di tutela del diritto di locazione si applicano anche al parcheggio. Ad esempio, il locatore non può disdire il parcheggio perché il conduttore voleva subaffittarlo. (Vedi anche: «Il nuovo inquilino vuole solo l’appartamento: devo continuare a pagare il parcheggio?»)

Il Comune può limitare l'uso dei parcheggi

Se il locatore ha acconsentito al subaffitto, il conduttore deve inoltre rispettare eventuali requisiti di diritto pubblico. Questi possono limitare il tipo di utilizzo di alcuni parcheggi.

Aggiornato il 27 giugno 2024