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Scaffale sulla parete esterna: chi è responsabile per l'infestazione da muffa?
Se il contratto di locazione non prevede nulla, l'inquilino può anche collocare mobili di grandi dimensioni contro una parete esterna. In caso di formazione di muffa, la locatrice è tenuta a provvedere alla sua eliminazione e a pagarne i costi. Se l'inquilino scopre la muffa, deve segnalarla immediatamente alla locatrice, altrimenti sarà responsabile dei danni conseguenti.
La locatrice deve mantenere l'appartamento in uno stato idoneo all'uso cui è destinato. In linea di principio, l'inquilino può anche collocare librerie su una parete esterna. Per evitare che la muffa si diffonda, l'inquilino deve segnalare immediatamente il difetto. Se non lo fa, la locatrice può ritenerlo responsabile dei danni che ne derivano. Ciò riduce anche le possibilità per l’inquilino di ottenere una riduzione della pigione.
L'inquilino deve fornire la prova della presenza di muffa
L'inquilino deve fornire la prova del difetto nell'immobile affittato. In caso di muffa, è meglio documentare fotograficamente l'infestazione, tenere un registro di ventilazione e informare la locatrice, preferibilmente con una lettera raccomandata.
Con questa notifica, l'inquilino ha adempiuto agli obblighi previsti dal diritto di locazione e non rischia quindi di essere ritenuto responsabile per i danni successivi. Inoltre, il momento della notifica è determinante per stabilire a partire da quando l'inquilino ha diritto ad una riduzione della pigione: la locatrice è tenuta a concedere la riduzione della pigione solo a partire dal momento in cui ne ha avuto conoscenza.
La locatrice deve dimostrare la colpa dell'inquilino per l'infestazione da muffa
Secondo il Tribunale federale dopo l’avviso dell’inquilino la locatrice deve chiarire la causa della muffa e provvedere alla sua eliminazione. Solo se la locatrice dimostra che la muffa è dovuta esclusivamente o principalmente al comportamento dell'inquilino, quest'ultimo perde i suoi diritti in caso di difetti e rischia di dover pagare per la rimozione del difetto.
La muffa sulle pareti esterne è spesso dovuta a difetti di costruzione
Se una parete esterna si ammuffisce, di solito è a causa di un difetto di costruzione. È vero che una libreria o altri mobili su una parete esterna possono ostacolare la circolazione dell'aria e quindi causare condensa sulla parete, che a sua volta può provocare la formazione di muffa. Tuttavia, ciò può essere imputato all'inquilino solo se non arieggia a sufficienza. Esistono numerose sentenze sulla questione di cosa sia una ventilazione sufficiente. Tuttavia, i Tribunali non hanno una regola assoluta, ma decidono caso per caso. In ogni caso, la locatrice non può pretendere che l'inquilino arieggi in modo permanente. Questo perché l'inquilino in questo modo non può utilizzare l'appartamento secondo l’uso previsto. Di regola la locatrice non può nemmeno pretendere che l'inquilino lasci le pareti esterne scoperte. A meno che la locatrice lo ha espressamente previsto nel contratto di locazione.
Aggiornato il 16 novembre 2023