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Tutti i proprietari per piani devono essere d'accordo per una Wallbox?
In linea di principio, è sufficiente che la maggioranza dei comproprietari sia d'accordo con l’installazione della Wallbox. Tuttavia, il regolamento condominiale può stabilire diversamente.
Una Wallbox per la ricarica dei veicoli elettrici generalmente aumenta il valore dell'immobile. Se la stazione di ricarica non viene utilizzata solo da un condomino, l'installazione è quindi una «misura strutturale utile» che può essere decisa dalla «maggioranza di tutti i comproprietari che rappresentano anche la maggioranza della proprietà».
Il regolamento condominiale della comunione dei comproprietari per piani può disciplinare in modo diverso e più dettagliato i requisiti per l'installazione di una stazione di ricarica. Nell'ambito del quadro normativo, possono anche stabilire chi deve sostenere i costi. Il governo federale non sovvenziona l'installazione di stazioni di ricarica private.
Nessun diritto legale all'installazione di una Wallbox
I posti auto di un parcheggio di una proprietà per piani sono solitamente di proprietà comune. Ciò significa che un condomino non può installare una stazione di ricarica senza autorizzazione. Per questo è necessario il consenso dell’insieme dei proprietari per piani. Il regolamento può addirittura prevedere che per l'installazione sia necessaria una delibera unanime.
Se un proprietario dispone di un parcheggio chiuso a chiave con accesso proprio, separato come diritto esclusivo, l'installazione di una Wallbox è meno problematica. In questo caso, il condomino non ha generalmente bisogno del consenso degli altri membri della proprietà per piani. Tuttavia, la Wallbox non deve interferire con la proprietà degli altri proprietari per piani e il proprietario della Wallbox deve fatturare separatamente l'elettricità per la stazione di ricarica.
Attualmente non esiste alcun diritto legale per il proprietario o l'inquilino di un condominio di installare una Wallbox in un edificio residenziale. Nel rapporto in risposta al postulato «Consentire un trasporto senza fossili entro il 2050», il Consiglio federale scrive che un diritto legale di un'associazione di proprietari di condominio di installare una Wallbox «si inserirebbe solo in parte nel diritto civile svizzero, caratterizzato dai principi dell'autonomia privata e della libertà contrattuale».
Nessun finanziamento federale per le stazioni di ricarica
Nella ripartizione dei costi di installazione, manutenzione e consumo, l’insieme dei condomini deve tenere conto del fatto che tutti i condomini beneficiano o meno della Wallbox.
Mentre alcuni cantoni e comuni sovvenzionano l'installazione di Wallbox nei condomini, non esistono sovvenzioni corrispondenti a livello federale. Il Consiglio federale ha proposto tale finanziamento nell'ambito della revisione della legge sul CO2. Il Consiglio degli Stati ha prevalso sul Consiglio federale e sul Consiglio nazionale, ritenendo che i costi di installazione delle stazioni di ricarica debbano essere sostenuti dai privati. Ciò significa che in futuro non ci saranno sovvenzioni federali per l'installazione di Wallbox nei condomini.
Aggiornato il 17 ottobre 2024