Termini &amp; abbreviazioni

Cauzione sulla pigione

CECE

Certificato energetico cantonale degli edifici. Il CECE indica quanta energia consuma un edificio.

Certificato energetico degli edifici

CECE

Cessazione (del contratto di locazione)

Atto del divenire inefficace

CO

= Codice delle obbligazioni

Collaudo da parte della polizia edilizia

Controllo dei lavori

Collegamento via cavo

Consente la ricezione dei segnali TV tramite la rete via cavo locale

Comitato della comunione dei comproprietari per piani

Organismo definito nel regolamento della comunione dei comproprietari per piani a cui sono assegnati determinati compiti. Il regolamento può - ma non deve - definire tale comitato.

Compensazione dei rischi

Le casse malati con una buona struttura di rischio devono pagare le imposte sui rischi all’istituzione comune LAMal.

Componenti del fondo

Tutto ciò che appartiene alla proprietà e non è separabile senza distruzione, danno o alterazione.

Comproprietà - Abitare

Proprietà congiunta di un bene di cui ogni comproprietario ha una quota frazionaria.

Comunione dei comproprietari per piani

Comunione dei comproprietari di una proprietà per piani.

Consenso reciproco

Accordo tra due o più parti.

Contabilità ordinaria

La contabilità ordinaria comprende l’inventario, il bilancio e il conto economico.

Conto bloccato

Conto del cui credito la persona autorizzata può disporre solo dopo la scadenza di un periodo di blocco o dopo il consenso dell’altra persona autorizzata.

Curatela di rappresentanza

Contratti di servizio

Con i contratti di servizio, la locatrice può trasferire alcuni servizi a terzi. La locatrice può trasferire costi al locatario solo nell’ambito dei #costi accessori, a condizione e nella misura in cui si tratti di un regolare controllo funzionale e di manutenzione.

Contratto d’appalto

Attraverso un contratto d’appalto, l’imprenditrice si impegna a produrre un’opera e il cliente a pagare una remunerazione.

Contratto di compravendita

Contratto con il quale la venditrice si impegna a consegnare l'oggetto dell'acquisto all’acquirente e a trasmettergliene la proprietà, e l’acquirente a pagare alla venditrice il prezzo di acquisto.

Contratto di locazione

Contratto in base al quale la locatrice si impegna a cedere un bene al locatario per l’uso e il locatario a corrispondere una pigione alla locatrice.

Contratto di locazione a tempo determinato

Contratto di locazione che termina senza disdetta allo scadere di un termine prefissato.

Contratto di locazione a tempo indeterminato

Contratto di locazione che termina alla disdetta. Ciascuna delle parti può rescindere il contratto di locazione a tempo indeterminato nel rispetto del termine di disdetta e della data di disdetta.

Contratto di mediazione

Incarico a un #mediatore, dietro pagamento, di fornire prova dell’opportunità di stipulare un contratto o di mediare la stipula di un contratto.

Contratto di pegno

Contratto che tutela il credito di una creditrice attraverso un pegno sul bene.

Pignoramento

Controllo dei lavori

Collaudo del fabbricato da parte della polizia edilizia. La polizia edilizia si assicura che il fabbricato corrisponda al progetto approvato e soddisfi le norme edilizie.

Controversia legale

Controversia su un rapporto giuridico tra due o più parti.

Cooperativa di costruzione

#Consorzio il cui scopo è la creazione e la gestione di alloggi in condizioni sostenibili. I membri della cooperativa di costruzione sono comproprietari tramite quote di partecipazione.

Costi accessori

Compenso per i servizi della locatrice o di terzi legati all’uso dell’abitazione, quali spese per il riscaldamento o il salario del custode. Non si considerano costi accessori i costi per manutenzione e riparazioni e i costi per imposte e premi assicurativi.

Curatela condivisa

Persona nominata dall’APMA che deve dare il consenso a determinate azioni della persona bisognosa di protezione. L’APMA può avvalersi della curatela condivisa senza il consenso della persona bisognosa di protezione.

Curatela generale

Persona impiegata dal APMA che assume la rappresentanza della persona bisognosa di aiuto in determinate materie poiché tale persona non può occuparsene autonomamente. L’APMA può avvalersi della curatela condivisa senza il consenso della persona bisognosa di protezione.

Curatela condivisa

Curatela generale

Provvedimento ordinato dall'APMA per la tutela e il sostegno di una persona che è permanentemente incapace di discernimento. Con la curatela generale la persona non ha l'esercizio dei diritti civili.

da CVM

Veicolo a motore con controllo (CVM) eseguito con successo negli ultimi due anni.

Data di consegna (abitazione)

Data in cui la locatrice consegna l’abitazione al locatario.

Date di disdetta

Date in cui l'appartamento o i locali commerciali possono essere disdetti. Possono cambiare da un luogo all’altro.

Date di disdetta consuete a livello locale

Decadenza, decaduto

Fase in cui un diritto non esiste più per scadenza dei termini. Il tribunale o l’autorità tiene conto della decadenza d’ufficio.

Prescrizione

Deposito amministrativo

Diritto di passo necessario

Trasferimento della pigione non ancora dovuta a un ufficio designato dal Cantone.

Deposito della pigione

Importo depositato dal locatario in un conto bloccato a suo nome per garantire il pagamento il pagamento di eventuali danni alla proprietà presa in locazione e della pigione.

Difetto - Abitare

Differenza di un immobile in locazione dalle #condizioni di agibilità o dalle proprietà garantite a beneficio del locatario.

Difetto occulto - Abitare

Difetto che non è evidentemente riconoscibile al collaudo del fabbricato o alla consegna o trasmissione dell’abitazione.

Diritti legati alla garanzia per difetti - abitare

Diritti del locatario ad di agire contro la locatrice se non rimedia al difetto.

Diritto alla propria immagine

Parte dei diritti della personalità. In linea generale, ogni persona ha il diritto di decidere autonomamente se e chi è autorizzato a realizzare e pubblicare una propria immagine.

Diritto di abitazione

Diritto reale limitato di risiedere in un edificio o in parte di esso. Il diritto di abitazione è menzionato nel registro fondiario.

Diritto di accesso

Diritto di accesso all’appartamento. La locatrice ha il diritto di accesso solo se ciò è necessario per la manutenzione, la vendita o la rilocazione. La locatrice deve annunciare l’accesso con debito anticipo e prendere in considerazione le esigenze del locatario.

Diritto di determinare il luogo di dimora

Diritto di decidere riguardo il luogo di dimora del figlio nonché riguardo la custodia di fatto.

Diritto di garanzia

Diritto contrattuale a una garanzia.

Diritto di passo

Servitù iscritta nel registro fondiario che consente alla proprietaria di un fondo autorizzato di utilizzare un fondo altrui per accedere a un passaggio.

Diritto del proprietario di un fondo di utilizzare il fondo del vicino se la proprietaria del fondo non ha accesso sufficiente a una strada pubblica dal suo fondo. La proprietaria del fondo deve risarcire completamente i vicini.

Diritto di pegno immobiliare

Diritto reale limitato che consente alla creditrice di far realizzare un fondo in caso di mancato pagamento.

Diritto legale di pegno immobiliare indiretto

Diritto legale di pegno immobiliare diretto

Diritto di pegno immobiliare legale

Diritto di pegno immobiliare che la creditrice pignoratizia può far iscrivere nel registro fondiario contro la volontà della proprietaria.

Diritto legale di pegno immobiliare indiretto

Diritto legale di pegno immobiliare diretto

Diritto di prelazione

Diritto di acquistare un immobile in caso di vendita dello stesso da parte della proprietaria.

Diritto di uso particolare

Diritti di uso esclusivi definiti nel regolamento della comunione dei comproprietari per piani.

Diritto esclusivo

Singoli piani o parti di piani che devono essere autonomi con un accesso riservato.

Diritto legale di pegno immobiliare diretto

Diritto legale di pegno immobiliare che sorge direttamente senza iscrizione nel registro fondiario in forza di una disposizione di legge federale o cantonale.

Diritto legale di pegno immobiliare indiretto

Diritto legale di pegno immobiliare che la creditrice può far iscrivere nel registro fondiario in forza di disposizioni di legge.

Diritto pignoratizio

Diritto reale limitato che consente alla creditrice di far realizzare un bene o un fondo in caso di mancato pagamento.

Diritto legale di pegno immobiliare indiretto

Diritto legale di pegno immobiliare diretto

Diritto pignoratizio del venditore

Diritto legale di pegno immobiliare diretto della venditrice sul fondo venduto a garanzia del proprio credito.

Disdetta - Abitare

Risoluzione del contratto di locazione

Disdetta abusiva

Disdetta straordinaria

Disdetta abusiva - Abitare

Una disdetta è abusiva se la locatrice comunica la disdetta perché il locatario fa valere in buona fede i diritti derivanti dal rapporto di locazione; i cambiamenti famigliari avvengono senza alcuno svantaggio per la locatrice o se la locatrice con la disdetta vuole spingere il locatario ad acquistare l’abitazione o ad acconsentire a una modifica del contratto di locazione.

Disdetta inefficace

Disdetta che non è valida anche senza impugnazione.

Disdetta ordinaria - Abitare

Disdetta da parte della locatrice o del locatario nel rispetto dei termini di legge.

Disdetta per ritorsione - Abitare

Disdetta che la locatrice effettua per ritorsione dopo che il locatario ha fatto valere diritti derivanti dal contratto di locazione.

Disdetta abusiva

Disdetta senza preavviso - Abitare

Disdetta che non tiene conto dei termini di disdetta.

Disdetta straordinaria - abitare

Disdetta da parte della locatrice o del locatario per validi motivi nel rispetto dei termini di legge in qualsiasi in qualsiasi momento.

Disposizione a causa di morte

Disposizione del #defunto su cosa dovrebbe accadere al suo lascito dopo la morte. Il testamento e il contratto successorio sono le uniche due disposizioni a causa di morte ammissibili.

Disposizioni di ultima volontà

Manifestazione di volontà unilaterale e solitamente scritta da parte di un testatore in merito a ciò che dovrebbe accadere al suo patrimonio.

Testamento d’urgenza

Domanda d’esecuzione

Domanda di una creditrice all’Ufficio d’esecuzione di aprire una procedura d’esecuzione.

Domanda di proseguimento dell’esecuzione

Domanda presentata dalla debitrice di continuare l’esecuzione.

d’ufficio

Il tribunale o l’autorità tiene conto di un dato di fatto di propria iniziativa, senza che nessuna delle parti lo abbia fatto presente.

Reato perseguibile d’ufficio

Eccezione

Le difese di una parte volta a rifiutare le prestazioni richieste dall’altra parte.

Prescrizione

Elenco dei generici

Parte della lista delle specialità.

Elenco di pulizie e manutenzione

Elenco in cui la locatrice indica quali lavori di pulizia e riparazione spettano al locatario.

Piccola manutenzione

Contratto di servizio

Erede apparente

Erede che ha diritto a una quota legittima

Esecuzione sostitutiva

Esecuzione di un’azione che dal punto di vista legale dovrebbe essere compiuta da un’altra persona. La valida esecuzione sostitutiva avviene a spese del soggetto tenuto ad agire.

Estratto dal registro delle esecuzioni

Informazioni dell’ufficio d’esecuzione in merito alle esecuzioni e agli attestati di carenza di beni di una persona registrati presso l’ufficio.

Estratto del registro fondiario

Estratto del libro mastro del registro fondiario. Chiunque può richiedere un estratto senza dover dimostrare un interesse specifico.

Fabbisogno personale

Nel caso di uso proprio, la padrona di casa richiede l'appartamento per se stessa, i parenti stretti o i suoceri.

Fabbisogno personale urgente

Il fabbisogno personale urgente sussiste quando per la locatrice non è ragionevole continuare a rinunciare all’utilizzo della propria abitazione.

Fabbisogno personale

Fair-play

Comportamento leale; atteggiamento giusto e onesto verso gli altri.

Fallimento

Scioglimento giudiziario di un’azienda a causa della sua insolvenza.

fare valere

Rivendicare un diritto.

Fidanzamento

Promessa di contrarre matrimonio. Non crea una pretesa perseguibile al matrimonio.

Fideiussione

Obbligo di assumersi la responsabilità per l’adempimento del debito di un terzo.

Fondi della cassa pensioni

Credito nella cassa pensioni

Fondo

Un fondo è composto di:

• immobile

• servitù registrate nel registro fondiario

• quote in comproprietà di fondi

• parti costitutive

• accessori

Fondo di rinnovamento

Patrimonio speciale con una destinazione specifica della comunione dei comproprietari per piani

Forma della disdetta

Requisito formale che la parte che disdice deve soddisfare affinché la disdetta sia valida.

Formula EAE

Formula secondo la quale i servizi dell’assicurazione di base devono essere efficaci, adeguati ed economici.

fraudolento

Inganno deliberato, violazione della fede e del credo.

Funzionario

Persona definita dal Cantone che registra le condizioni di un’abitazione.

Accertamento ufficiale

Fuori dai termini

Che non rispetta un termine consueto a livello locale.

Garanzia

Garanzia volontaria di una determinata azione entro un determinato termine.

Garanzia

Responsabilità della venditrice per le proprietà garantite e di garantire che il prodotto non presenti difetti fisici o legali che potrebbero ridurne significativamente il valore.

Garanzia legale

La venditrice è responsabile nei confronti dell’acquirente di essere la proprietaria e del fatto che l’acquirente, con l’acquisto, acquisisca la proprietà.

Garanzia per difetti

La venditrice è responsabile nei confronti dell’acquirente di essere la proprietaria e del fatto che l’acquirente, con l’acquisto, acquisisca la proprietà.

Giorni di timbro

Giorni durante i quali la persona disoccupata ha diritto alle indennità giornaliere.

Giudice di pace

In alcuni Cantoni designazione della persona che conduce il procedimento di conciliazione.

ICD-10

= International Statistical Classification of Diseases and Related Health Problems

Classificazione internazionale delle malattie e dei problemi sanitari correlati.

TARMED

Immobile

Superficie di terreno con confini sufficientemente definiti, compresi i componenti fissi come edifici o piante.

Imposta sugli utili da immobili

Imposta sull’utile da immobili.

Imposta sul trasferimento immobiliare

Imposta sul cambiamento di proprietario. Se il comune riscuote un'imposta di trasferimento immobiliare, questa è generalmente a carico dell’acquirente.

impugnare

Espressione formale della volontà di una parte di contestare una decisione.

Incarico

Assunzione contrattuale di un’attività nell'interesse o per volontà della committente. Un incarico può essere retribuito o gratuito. In linea generale, i contraenti hanno il diritto di disdetta e di recesso in qualsiasi momento.

Indennità di disoccupazione

Pagamenti sostitutivi dell'assicurazione di disoccupazione per le persone che sono disoccupate.

Indennità giornaliere

Indennità per il servizio di picchetto

Salario per il tempo in cui il lavoratore è disposto a prestare lavoro su chiamata.

Indice nazionale dei prezzi al consumo (IPC)

Misurazione mensile dell’evoluzione dei prezzi dei beni e servizi significativi per le famiglie eseguita dall’Ufficio federale di statistica (UFS).

Rincaro

Infortunio

L’effetto dannoso, improvviso e non intenzionale, di un fattore esterno inusuale sul corpo umano, con conseguente compromissione della salute fisica, mentale o psichica o morte.

Malattia

iniquo

Applicazione abusiva, sleale e insostenibile di disposizioni di legge

intenzionale

in malafede

Intermediario

Autorità di conciliazione

Interpretazione

Interpretazione di un testo.

Investimenti finalizzati alla conservazione del valore

Interventi volti a mantenere la destinazione d’uso originaria dell’immobile. L’investimento finalizzato alla conservazione del valore non dà diritto alla proprietaria a un #aumento della pigione, ma le dà diritto a una deduzione fiscale.

Investimenti finalizzati all’aumento del valore

Interventi volti a mantenere la destinazione d’uso originaria dell’immobile. L’investimento finalizzato all’aumento del valore dà diritto alla proprietaria a un aumento della pigione, ma non a una deduzione fiscale.

Ipoteca

Denaro preso in prestito garantito da un diritto di pegno immobiliare.

Ipoteca a tasso variabile

Ipoteca di norma senza durata fissa, basata sul tasso di interesse generale.

LIBOR

SARON

Ipoteca degli artigiani e imprenditori

Con il pegno dell'artigiano edile, l'artigiano si protegge nel caso in cui la sua fattura non viene pagata. L'artigiano può avere un pegno registrato nel registro fondiario per il lavoro - con o senza consegna di materiali - nel quadro di un contratto di lavoro. Questo può essere un lavoro sull'edificio stesso, ma anche certi lavori nel giardino. Il pegno edilizio può portare il proprietario a dover pagare una fattura due volte per evitare un'azione esecutiva di pegno.

Diritto di ipoteca legale

Ipoteca fissa

Ipoteca con un tasso fisso per la durata concordata.

Ipoteca indicizzata al mercato azionario

Ipoteca il cui tasso di interesse si basa sul tasso di interesse corrente, a cui va aggiunto un margine. Il 1° luglio 2021 il LIBOR in Svizzera è stato sostituito dal SARON.

Iscrizione nel registro fondiario

Iscrizione delle informazioni relative a un fondo nel registro fondiario da parte dell’ufficio del registro fondiario.

Istanza di conciliazione

Domanda di conciliazione all’autorità di conciliazione competente, che cerca di comporre la controversia tra le parti in una procedura informale.

Istanza di ricorso

Istanza che decide sul rimedio giuridico proposto da una parte.

Lamentare

Indicare un difetto.

LEF

= Legge federale sulla esecuzione e sul fallimento

LIBOR

London Interbank Offered Rate. Valore medio calcolato giornalmente dell’interesse al quale le principali banche internazionali prestano denaro ad altre banche. Il 1° luglio 2021 il LIBOR in Svizzera è stato sostituito dal SARON.

Liste positive

Il Dipartimento federale dell’interno (DFI) e l’Ufficio federale della sanità pubblica (UFSP) stabiliscono nelle liste positive quali prestazioni si assume l’assicurazione di base dopo aver dedotto la partecipazione ai costi. Si impiegano l’elenco delle analisi, l’elenco delle specialità per i medicamenti e l’elenco dei mezzi e degli oggetti.

Livello di servizio di base

Prestazione dell’assicurazione malattia ai sensi della LAMal nel reparto generale dell’ospedale.

Locali secondari

Stanze secondarie in un appartamento o in una casa come una cantina, una soffitta o un laboratorio.

Locazione di costruzioni grezze

Contratto di locazione in base al quale il locatario prende in locazione solo la costruzione grezza e si occupa personalmente dei lavori interni.

Maggiorenne

Persona fisica di età superiore ai 18 anni.

Manutenzione - Abitare

Interventi con cui la locatrice mantiene il bene locato in condizioni idonee all’uso previsto.

Piccola manutenzione

Mediazione

Procedura volontaria per la riconciliazione delle parti e alternativa al procedimento in tribunale.

Procedimento di conciliazione

Medicina classica

Medicina insegnata nelle università occidentali.

Medicina complementare

Miglioria

Rimozione dei difetti in un’opera o in un bene.

Garanzia

Minimo esistenziale

Mezzi necessari per una vita dignitosa. A seconda del settore giuridico, ci sono diversi minimi di sussistenza; minimo di sussistenza secondo il diritto di recupero crediti, minimo di sussistenza secondo il diritto di famiglia, minimo di sussistenza secondo le prestazioni complementari all'AVS/AI.

Minimo esistenziale LEF

Reddito e beni che non possono essere sequestrati secondo la legge sull'esecuzione e il fallimento (LEF). L'importo esatto del minimo vitale secondo la legge sul recupero crediti varia da cantone a cantone.

Minimo esistenziale

Minimo esistenziale secondo le prestazioni complementari dell’AVS/AI

Minimo esistenziale ai sensi della legge federale sulle prestazioni complementari per AVS/AI.

Minimo esistenziale

Modello HMO

«Health Maintenance Organization». Modello di fornitura di servizi Managed Care nell’ambito dell’assicurazione di base. La persona assicurata si impegna, in caso di malattia, a rivolgersi a uno studio medico associato HMO.

Modello medico di famiglia

Modello Telmed

Modello medico di famiglia

Modello di fornitura di servizi Managed Care nell’ambito dell’assicurazione di base. La persona assicurata si impegna, in caso di malattia, a consultare prima il medico di base e non direttamente un medico specialista.

Modello Telmed

Modello HMO

Modello Telmed

Modello di fornitura di servizi Managed Care nell’ambito dell’assicurazione di base. La persona assicurata si impegna a contattare un servizio di consulenza telefonico prima di visitare un medico.

Modello medico di famiglia

Modello HMO

Modifica al contratto

Modifica di un contratto esistente. A seconda del tipo di contratto e del regolamento contrattuale, alle modifiche si applicano gli stessi requisiti formali previsti per la stipula.

Modulo ufficiale - Abitare

Modulo che la locatrice deve utilizzare per disdire la locazione dell’abitazione e per altre modifiche unilaterali al contratto di locazione.

Mora del pagamento

Un debitore è in mora se non ha pagato un credito dovuto e il creditore lo ha messo in mora mediante diffida.

Motivi di disdetta - Abitare

Locatrice e locatario hanno generalmente la libertà di disdetta, ma se richiesto devono fornire i motivi della disdetta.

Disdetta abusiva - Abitare

Muffa

La muffa nell’abitazione costituisce un difetto.

Non valido

Contratto o decisione annullabile o nulla.

Norma FairUse

Regola contenuta nelle CG che tutela le offerte tariffa forfettaria di fornitori di telecomunicazione dall’uso inappropriato.

Norma SIA

Regolamento del settore edile della Società svizzera degli ingegneri e architetti SIA che si applica in caso di controversia come linea guida per lo stato dell’arte edilizia e disciplina i diritti e gli obblighi delle parti contraenti in caso di assunzione contrattuale.

Notariato

Ente autorizzato a svolgere un #atto pubblico. #Notariato pubblico #Notariato libera professione

Nuovo locatario ragionevole

Nuovo locatario che è solvente e disposto a subentrare nel contratto di locazione alle stesse condizioni. La locatrice non può porre richieste più elevate al nuovo locatario rispetto a quello attuale.

Obbligo d’autorizzazione

Requisito secondo cui l’esercizio di un’attività richiede un’autorizzazione.

Obbligo di diligenza - Abitare

Obbligo legale del locatario di usare con cura l’immobile locato.

Obbligo di informazione locatrice

Obbligo della locatrice di fornire al locatario determinate informazioni. In particolare, la locatrice deve consentire al locatario di prendere visione dell’eventuale verbale di consegna e informarlo in merito alla pigione del precedente locatario.

Obbligo di usare un modulo per la pigione iniziale

Requisito di alcuni Cantoni secondo il quale la locatrice deve fornire al locatario determinate informazioni come la pigione precedente.

Oggetto

Oggetto o punto di controversia in un procedimento giudiziario.

Onere della prova

Chi vuole dedurre il suo diritto da una circostanza di fatto da lui asserita, deve fornirne la prova.

Opposizione

Dichiarazione della persona in esecuzione alla creditrice tramite un ufficiale di esecuzione (verbale) o l’ufficio d’esecuzione (per iscritto) in cui afferma di non riconoscere il proprio credito. La persona in esecuzione non deve motivare l’opposizione. L’opposizione blocca l’esecuzione.

Ordine d’esecuzione

Precetto esecutivo

Ordine d’esecuzione

L’«esecuzione» si riferisce al procedimento mediante il quale una creditrice fa valere il proprio credito nei confronti del debitore con l'aiuto dell’ufficio d’esecuzione. La creditrice avvia la procedura di esecuzione presentando all’ufficio d’esecuzione competente la domanda di esecuzione.

Particolare rigore

Caso di rigore

Parti comuni della proprietà comunione dei comproprietari per piani

Tutte le parti dell’immobile della comunione dei comproprietari per piani che non sono soggetti ad alcun diritto speciale.

Passeggeri

Persone assicurate con un’assicurazione passeggeri

Periodo di blocco - Abitare

Periodo di divieto di disdetta abitare

Periodo di divieto di disdetta - Abitare

Termine durante il quale la locatrice non può interrompere il contratto di locazione. Il periodo di divieto di disdetta può scattare in caso di disdetta da parte della locatrice, in particolare se desidera imporre una modifica unilaterale del contratto o se è stata avviata una procedura di conciliazione o un procedimento giudiziario in relazione alla locazione.

Permesso B

Permesso di soggiorno con permesso di lavoro che autorizza gli stranieri a soggiornare in Svizzera con o senza attività lucrativa.

Il permesso B è valido per 5 anni (cittadini UE/EFTA) o 1 anno (cittadini di paesi terzi).

Permesso C

Permesso di domicilio che dà diritto a un soggiorno illimitato e incondizionato in Svizzera.

Permesso F

Permesso per i cittadini stranieri la cui decisione di espulsione è diventata definitiva ma il cui allontanamento è impossibile, irragionevole o inammissibile. La Segreteria di Stato della Migrazione (SEM) concede inizialmente l'ammissione temporanea per 12 mesi e controlla periodicamente se i requisiti sono ancora soddisfatti. Le autorità cantonali possono rilasciare un permesso di lavoro.

Permesso G

Permesso per le persone che risiedono nella zona di frontiera estera e che esercitano un'attività lucrativa in Svizzera. L'autorità cantonale del luogo di lavoro rilascia il permesso per frontalieri per un periodo iniziale di 5 anni. La persona con il permesso G ha diritto a una proroga del permesso per frontalieri se ha esercitato un'attività lavorativa in Svizzera per un periodo ininterrotto di 5 anni.

Permesso L

Permesso di soggiorno di breve durata con permesso di lavoro che autorizza la persona straniera a soggiornare in Svizzera.

Il permesso L è valido da 3 mesi a un anno.

Permesso N

Permesso per le persone che hanno chiesto asilo in Svizzera. In linea di principio, le autorità cantonali possono rilasciare un permesso di lavoro.

Persona giuridica

Associazioni di persone e istituzioni dotate di propria personalità giuridica quali società anonime o fondazioni. Le persone giuridiche sono capaci di tutti i diritti e i doveri non soggetti a requisiti riconducibili a caratteristiche naturali degli esseri umani quali il sesso, l’età o la parentela.

Persona fisica

Piano catastale

Documento del comune contenente informazioni sui dati del rilievo ufficiale quali i confini del fondo e le restrizioni di proprietà pubblica.

Piano di ripartizione

Piano non ufficiale della proprietà per piani che fornisce informazioni sulla suddivisione della proprietà in diritti speciali e comproprietà nonché su eventuali diritti speciali d’uso associati.

Piccola manutenzione

Interventi con cui il locatario può riparare autonomamente piccoli difetti nell’abitazione senza particolari competenze tecniche, compresa la sostituzione di piccole parti fino a circa CHF 150.

Pigione

Importo pagato dal locatario alla locatrice in cambio dell’uso dell’immobile preso in locazione.

Pigione abusiva

Pigione che porta a un rendimento iniziale abusivo o si basa su un prezzo d’acquisto manifestamente eccessivo.

Abitazione di lusso

Pigione a condizioni di mercato

Pigione determinata dalla domanda e dall’offerta. La pigione a condizioni di mercato non è un concetto legalmente definito, la valutazione della pigione iniziale è determinata dalla consuetudine della località e del quartiere.

Pigione indicizzata

Pigione commisurata ai costi

Pigione scalata

Pigione arretrata

Pagamento ritardato della pigione.

Pigione commisurata ai costi

Pigione che copre i costi di un #immobile. Questi costi possono comprendere gli interessi debitori, le spese amministrative, le spese per la manutenzione e la conservazione del valore o gli accantonamenti.

Pigione indicizzata

Pigione che segue l’indice svizzero dei prezzi al consumo. La pigione indicizzata non può aumentare più rapidamente dell'indice nazionale dei prezzi al consumo. La locatrice non può disdire il contratto di locazione per almeno cinque anni.

Rincaro

Pigione iniziale

Pigione definita nel contratto di locazione all’inizio della locazione. Il locatario può contestare la pigione iniziale.

Pigione abusiva

Pigione in uso nella località o nel quartiere

Pigione per uno spazio residenziale o commerciale commisurato a posizione, dimensioni, dotazioni, condizioni e periodo di costruzione dell’immobile.

Pigione abusiva

Pigione scalare

Pigione che i contraenti fissano anticipatamente per tutta la durata del contratto e che periodicamente aumenta progressivamente per importi anch’essi anticipati.

Pignoramento

Sequestro ufficiale di un bene a scopo di valorizzazione al fine di utilizzare il ricavato per liquidare un credito insoluto.

Realizzazione del pegno

Precontratto

Contratto con il quale le parti si impegnano a stipulare un successivo contratto.

Prescrizione, prescritto

Fase in cui un credito non è più esigibile per scadenza del termine. Il tribunale o l’autorità non tiene conto della prescrizione d’ufficio, la parte interessata deve farla valere.

Decadenza

Prestazione di buona volontà

Prestazione che un assicuratore assume volontariamente senza essere obbligato a farlo dalla legge o dalle #CG.

Prestazione propria

Lavori di costruzione eseguiti dalla proprietaria.

Prezzo di acquisto

Importo per il quale il bene o l’immobile cambia proprietà.

prima istanza

Primo tribunale o autorità a giudicare un caso.

Principio del perturbatore

Principio in base al quale una persona deve assumersi le spese del provvedimento statale che ha causato.

Siti inquinati

Principio del perturbatore

La persona che ha la possibilità effettiva e legale è tenuta a sostenere le spese per la rimozione della condizione illecita. Ciò dipende fondamentalmente dal fatto che la persona sia responsabile o meno della condizione.

Siti inquinati

Principio di causalità

Procedimento di conciliazione

Passaggio procedurale generalmente obbligatorio nella procedura civile. Obiettivo del procedimento di conciliazione è di riconciliare le parti. Un procedimento di conciliazione concluso con successo ha gli stessi effetti di una sentenza passata in giudicato.

Mediazione

Procedura civile

Procedimento in cui un’istanza decide in merito a controversie finanziarie o in materia di diritto civile o stabilisce rapporti giuridici.

Procedura d'esecuzione

Esecuzione

Procedura in materia di locazione

Procedura in cui l’autorità di conciliazione o il tribunale decide in merito a una controversia di locazione.

Procura

Dichiarazione in cui una persona consente a un’altra di agire per suo conto.

Proposta di giudizio

Proposta dell’autorità di conciliazione nell’ambito di un procedimento di conciliazione. Possibile nella procedura civile per controversie ai sensi della legge sulla parità dei sessi, controversie su locazioni e affitti e per altre controversie di natura patrimoniale fino a un valore della controversia di 5000 franchi.

Proprietà

Diritto di disporre di una cosa a piacimento nei limiti dell’ordinamento giuridico.

Proprietà per piani

Comproprietà di un fondo con un diritto esclusivo di utilizzare una determinata parte dell’immobile.

Diritto esclusivo

Proroga

Proroga del contratto di locazione oltre la disdetta effettiva.

Sforzi di ricerca

Protezione dalla disdetta - Abitare

Protezione dalla disdetta della locazione mediante la contestabilità della disdetta e la possibilità di proroga del rapporto di locazione.

Protezione della personalità

Protezione di una persona fisica dall’impegno eccessivo e dalle violazioni della sua integrità fisica o psichica, del suo diritto libertà, dell’onore, della vita privata o del suo diritto al progresso economico. Anche le persone giuridiche sono tutelate nella loro personalità: tale tutela comprende le caratteristiche che non sono prerequisiti delle persone fisiche.

Protezione tariffale

Disposizione per il prestatore di servizi di aderire alle tariffe ufficiali e contrattuali, divieto per il prestatore di servizi di accettare un pagamento aggiuntivo dal paziente.

TARMED

Provider di hosting

Fornitrice che mette a disposizione un server web a un content provider.

Quota di valore

Quota della proprietaria di un immobile sul totale della #proprietà per piani. La #comunione dei comproprietari per piani deve far iscrivere la quota di valore iscritto nel registro fondiario.

ragionevole

Un comportamento o una qualità che una persona deve accettare.

Reclamo

Mezzo di ricorso con il quale una parte ha la possibilità contestare una decisione giudiziaria.

Reddito lordo

Reddito locativo totale di una proprietà.

Regali occasionali

Regali nel corso della vita che non sono soggetti a compensazione e riduzione in caso di successione. I regali occasionali sono comuni regali fatti in determinate occasioni.

Registro fondiario

Registro pubblico dei diritti reali fondiari nonché delle annotazioni e iscrizioni, costituito da libro mastro, libro giornale, piano del registro fondiario e relativi documenti.

Regolamento della comunione di comproprietari di piani

Regolamento concernente l’amministrazione e l’utilizzo della proprietà per piani.

Regolamento interno

Regole emanate dall’amministrazione o dalla proprietaria che definiscono i diritti e gli obblighi dei residenti di una casa plurifamiliare.

Responsabilità del proprietario di un’opera

Responsabilità della proprietaria di un’opera per danni causati a terzi da attrezzature difettose o fabbricazione o riparazione inadeguata dell’opera, ad esempio una strada o un edificio.

Responsabilità ereditaria

Con l’accettazione dell’eredità, l’erede è responsabile per i debiti del testatore in modo illimitato.

Accettazione dell'eredità sotto inventario pubblico Rinuncia alla successione

Responsabilità solidale

Responsabilità attraverso la quale la creditrice può pretendere l’adempimento dell’intero debito da parte di ogni singolo debitore. Chi paga il debito solidale può pretendere la restituzione della quota proporzionale dagli altri debitori.

Restituzione dell’oggetto locato

Consegna del bene in locazione.

Usura

Revoca della licenza

Ritiro della patente di guida

Ricevimento

Ricezione

Se una manifestazione della volontà necessita di conferma di ricezione, avrà effetto solo dopo la ricezione. Una manifestazione della volontà si considera ricevuta quando il destinatario

• l'ha ricevuta personalmente, a tal fine fa testo una ricevuta scritta;

• ha ricevuto una lettera raccomandata o l’invito a ritirare un invio nella cassetta della posta.

Riduzione dell'affitto

Riduzione dell'affitto da parte del locatore a causa di un difetto dell'immobile affittato.

Riduzione della pigione

Il locatario può richiedere una riduzione della pigione se questa è diventata abusiva. Di norma ciò avviene se il tasso d’interesse di riferimento attuale è inferiore al tasso d’interesse di riferimento in vigore al momento della determinazione della pigione.

Il locatario può richiedere e ottenere una riduzione della pigione se il contratto di locazione prevede una pigione indicizzata o scalare.

Rigetto dell'opposizione

Risoluzione giudiziale dell’opposizione del creditore nell'ambito della realizzazione.

Rimborso spese

Rimborso delle spese.

Rimedio giuridico

Richiesta di una parte che un’istanza superiore riesamini la decisione di un’istanza inferiore.

Ricorso

Opposizione

Revisione

Rincaro

Variazione media annua dei prezzi. Di norma si fa riferimento all’indice svizzero dei prezzi al consumo.

Risarcimento danni

Risarcimento per la perdita involontaria del patrimonio del danneggiato.

Riscossione

Esecuzione di crediti insoluti.

Riserva di locazione

Riserva sulla pigione

Riserva nel contratto di locazione in base alla quale la locatrice può aumentare l’affitto per adattarsi al livello delle pigioni comune nella località e nel quartiere.

Rivalsa

Anche: «regresso». Mediante la rivalsa, un debitore, ad esempio di un’assicurazione, può recuperare l’importo o parte di esso da un terzo.

SA

Società di capitali i cui azionisti, in linea di principio, non sono personalmente responsabili.

Sagl

= Società a garanzia limitata. Forma giuridica dotata di una propria personalità giuridica. La Sagl è una forma mista tra Società in nome collettivo e Società anonima. La responsabilità dei soci, in linea generale, è limitata al capitale della società.

Regresso

santésuisse

Organizzazione settoriale delle casse malati svizzere nell’ambito dell’assicurazione sociale malattia.

Scadenza

Momento entro cui il debitore deve adempiere a un credito o pagare una fattura.

senza formalità

Senza requisiti di forma, come la forma scritta o l'atto pubblico.

Senza reddito

Talvolta usato come sinonimo di disoccupato, ma in questo senso non legalmente definito.

Servitù

Diritto d’uso o astensione obbligatoria in relazione a un immobile.

Servizi di planimetria di edifici

Dichiarazione di conformità della costruzione ai requisiti contrattuali e/o legali. Sia la committente privata sia l’autorità edilizia eseguono la presa in consegna del fabbricato.

Controllo dei lavori

Sforzi di ricerca - Abitare

Per poter richiedere con successo una proroga del rapporto di locazione, il locatario deve dimostrare di essere in cerca di un appartamento sostitutivo.

Sfratto

Decisione giudiziaria che impone al locatario di lasciare l’abitazione. La locatrice può far sfrattare il locatario in via giudiziaria a condizione che il contratto di locazione sia validamente scaduto e il locatario non lasci volontariamente l’abitazione.

Siti inquinati

Luoghi che necessitano risanamento, inquinati di rifiuti.

Principio del perturbatore

Principio di causalità

Società anonima (SA)

Solvenza

Solvibilità

Estratto dal registro delle esecuzioni

Solvibilità

Capacità di una persona di adempiere ai propri obblighi di pagamento entro un termine ragionevole.

Somma di copertura

Importo massimo contrattualmente concordato che un’assicurazione paga in caso di sinistro.

Spese amministrative

Spese per l’amministrazione dei costi accessori che la locatrice può addebitare al locatario come parte dei costi accessori.

Sublegato

Parte del legato

Sublocazione

Rapporto di locazione tra il locatario e la persona che abita nella sua abitazione e gli paga la pigione.

Tabella della durata di vita

Tabella elaborata dall’Associazione svizzera dei proprietari fondiari (APF) e dall’Associazione inquilini della Svizzera tedesca con informazioni sulla durata della vita dei vari componenti di un’abitazione. La Camera Ticinese dell’ Economia Fondiaria (CATEF) e la Fédération romande des locataires (ASLOCA); Fédération romande immobilière (FRI); Union suisse des professionnels de l'immobilier (USPI)] ne consigliano l’applicazione.

Tassa di trasferimento

Accordo in base al quale l'affittuario deve effettuare un pagamento al locatore, al precedente affittuario o a una terza parte in cambio del subentro nell'attuale contratto di locazione di un locale commerciale. Inoltre: «Denaro chiave»

Tasso di riferimento

Tasso di interesse basato sul tasso ipotecario medio delle banche. Il Dipartimento federale dell’economia, della formazione e della ricerca (DEFR) comunica il tasso d'interesse di riferimento ogni quattro anni.

Riduzione della pigione

Aumento della pigione

Tasso ipotecario

Tasso che il debitore ipotecario deve alla creditrice a titolo di indennizzo per la prestazione dell’ipoteca.

Temperatura ambiente

Temperatura nell’abitazione. Una temperatura ambiente troppo bassa costituisce un difetto.

Teoria della ricezione

Ricezione

Termine utile

Periodo di tempo ragionevole che si basa sul caso specifico.

Termini di disdetta - Abitare

Periodo stabilito legalmente o contrattualmente tra il ricevimento della disdetta e la fine del periodo di locazione. Il termine di disdetta si applica anche a modifiche unilaterali del contratto quali gli aumenti della pigione.

Terzo garante (tiers garant)

La persona assicurata è debitrice dell’onorario e paga direttamente il prestatore di servizi. L’assicuratore (terzo) rimborsa le spese alla persona assicurata. Questo si distingue dal terzo pagante.

Trasferimento dell’abitazione

Trasferimento dell’abitazione dalla locatrice al locatario o dalla venditrice all’acquirente.

Tribunale

Istituzione indipendente che si pronuncia nelle controversie legali.

Tribunale federale

Ultima e più alta istanza giudiziaria in Svizzera.

Truffa

Inganno malizioso di una persona che agisce con lo scopo di recare danno al patrimonio suo o di un’altra persona.

UE

= Unione Europea

Unione economica e politica dei 27 Stati membri Austria, Belgio, Bulgaria, Cipro, Danimarca, Estonia, Finlandia, Francia, Germania, Grecia, Irlanda, Italia, Lettonia, Lituania, Lussemburgo, Malta, Paesi Bassi, Polonia, Portogallo, Repubblica Ceca, Regno Unito, Romania, Slovacchia, Slovenia, Spagna, Svezia e Ungheria.

Ufficio d’esecuzione

Autorità del distretto di recupero crediti che è responsabile dell'esecuzione. I cantoni determinano l'organizzazione degli uffici d'esecuzione crediti.

Usura

Segni di uso in un’abitazione. Se il locatario usa l’abitazione con cura, l’usura è inclusa nella pigione. Se invece non la usa con cura, il locatario deve pagare per l’eventuale riparazione o ristrutturazione.

Utili da immobili

Differenza tra il ricavo della vendita e i costi di un immobile, ossia tra prezzo di acquisto e investimenti valorizzanti: guadagno che la venditrice realizza vendendo l’immobile.

Valore assicurativo del fabbricato

Valore che l’assicurazione immobiliare versa alla proprietaria quando un edificio va completamente distrutto.

Valore di mercato / valore venale

Valore temporale

Valore di rendimento

Valore commerciale

Valore di mercato

Valore corrente - Abitare

Valore di un immobile tenendo conto dell’età e delle condizioni.

Valore assicurativo del fabbricato

Valore di reddito

Valore di mercato/valore commerciale

Valore della controversia

Valore monetario di una controversia.

Valore di mercato

Prezzo al quale una venditrice può vendere il proprio immobile sul libero mercato. È detto anche valore commerciale.

Valore assicurativo del fabbricato

Valore di reddito

Valore di reddito

Valore di un immobile basato sul reddito da pigione netto.